広島市の事業用賃貸物件の市場傾向

広島市の事業用賃貸市場は、エリアによって特性が異なります。

中区（紙屋町・八丁堀エリア）
広島市の中心地であり、大型商業施設やオフィスビルが立ち並ぶエリアです。地元企業の本社や支店が集まり、家賃は比較的高めです。

広島駅周辺
新幹線が通る広島駅周辺は、再開発が進んでおり、新しいオフィスビルや商業施設が増えています。駅近の立地を活かした飲食店やサービス業向けの物件も人気です。

西区・安佐南区
街のなかに入ると住宅地が広がるエリアです。中区や駅周辺と比べると家賃が低めで、コストを抑えて事業を始めたい方に適しています。

事業用賃貸物件の探し方

広島市で事業用賃貸物件を探す際には、主に以下の方法があります。

不動産会社を利用する

広島市内には事業用賃貸物件を専門に扱う不動産会社があります。希望条件を伝えれば、非公開物件を含めた候補を提案してもらえるため、アドバイスを受けながらスムーズに物件を探せます。弊社も広島市を中心に事業用賃貸物件を取り扱っておりますので、お気軽にご相談ください。
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ポータルサイトを活用する

SUUMOやアットホーム、ホームズなどの不動産ポータルサイトでは、広島市内の事業用賃貸物件の情報を検索できます。エリアや家賃、広さなどの条件を絞り込みながら、ご自身のペースで探せるのがメリットです。

現地を直接確認する

気になるエリアが決まっている場合は、実際に現地を歩いて空き物件を探すのも一つの方法です。看板や張り紙で「テナント募集中」と書かれている物件を見つけたら、管理会社に直接問い合わせることで、ほかの物件情報も紹介してもらえる可能性があります。

飲食店向け

広島市で飲食店を開業する際、物件選びのポイントは「飲食店可物件」かどうかを確認することです。不動産情報には「飲食店可」「重飲食可」などの表記があり、業態によって適した物件が異なります。

たとえば、焼肉や居酒屋のように煙や匂いが発生しやすい業態は「重飲食可」の物件を選び、適切な排煙設備やダクトの有無を確認することが重要です。

飲食店は立地が集客を大きく左右します。広島市の繁華街である「八丁堀」や「紙屋町」エリアでは競争が激しい一方で、住宅地に近いエリアなら地域住民をターゲットにした安定経営が期待できるでしょう。
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居抜き物件の活用も方法の一つ

居抜き物件を活用するのも一つの選択肢です。内装や設備をそのまま利用できるため、初期費用を削減できます。ただし、前テナントの業種や規模がご自身のビジネスに合っているかを見極めないと、改装費がかさむリスクがあります。契約前に、厨房設備や配管の状態をチェックし、必要な修繕費用を見積もることが大切です。
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美容室・サロン向け

美容室やエステ・ネイルサロンを開業する場合、物件選びでは水回りの設備や空調環境が重要です。シャンプー台の設置には給排水設備の工事が必要になるため、あらかじめ配管が整っている物件を選ぶと、工事費用を抑えられるでしょう。
エステやリラクゼーションサロンでは、静かな環境や個室空間が確保できるかもポイントとなります。

広島市内で美容サロンが集まるエリアとしては、「中区」や「安佐南区」などが挙げられます。一方で郊外の住宅地では、リピーターを獲得しやすい環境が整っています。
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2階以上の物件でもOK

美容室の場合、1階にこだわらなくても集客は可能です。駅近のビルの2階以上でも、看板やSNSでの発信など、外からの視認性を確保する工夫があれば問題ありません。弊社は、広島市内で美容室向けの物件や2階以上の物件も取り扱っております。
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物販店舗向け

物販店舗の物件選びでは、扱う商品の特性に適した立地を選ぶことが重要です。アパレルや雑貨店の場合、繁華街での出店が集客に有利でしょう。一方で、日用品や食品などの販売であれば、住宅地に近い立地の方が継続的な来客が期待できます。

飲食店と異なり設備要件が比較的少なく、改装の自由度が高いのが特徴です。内装や什器の工夫次第で、さまざまな業種に対応できます。また、物販店舗も同様に居抜き物件を利用すれば、初期費用を抑えた開業が可能です。

たとえばアパレル店舗が撤退した後のスペースを利用し、同じような業種で開業すれば、什器や試着室をそのまま活用できるため大きなコスト削減につながります。
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居抜き物件を利用する注意点

居抜き物件を利用する場合、既存設備が希望する業態に適しているかどうかを慎重に判断する必要があります。什器の配置や電気容量、エアコンの設置状況をチェックし、必要に応じて改修計画を立てることも重要です。

オフィス・事務所向け

広島市でオフィスを構える場合、まず業務形態に合った立地を選ぶことが大切です。商談が多い企業や人の流れを重視する場合、紙屋町・八丁堀エリアなどのオフィス街が適していると言えるでしょう。

一方で、社員の通勤のしやすさや駐車場の確保を重視する場合は、郊外エリアの物件も視野に入れると良いです。とくに車通勤の多い企業にはメリットがあります。

オフィス選びでは、従業員の通勤のしやすさ、駐車場の有無、周辺環境の利便性などを考慮することが重要です。
▶︎駐車場付き物件を探す

シェアオフィスの活用も！

近年ではリモートワークと併用しやすいよう小規模なシェアオフィスやコワーキングスペースを活用する企業も増えています。まずは、ご自身が理想とする働き方を整理して、慎重に物件を選ぶのが賢明です。

病院・クリニック向け

病院やクリニックを開業する場合、患者がアクセスしやすい立地を選ぶことが不可欠です。1階部分の物件が適しているとされ、場合によっては車いすや高齢者の来院がしやすいようにバリアフリーの導入が必要になります。

エレベーターが予め設置されている物件だと、大規模修繕が不要になり、手間も費用も削減できるでしょう。
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そして広島市では、医療モールの一角にクリニックが入るケースも多く、駐車場付きの物件が豊富なエリアが人気です。

開業する科目が重要

開業する科目によっては、特定の設備が必須になるため、事前の確認が欠かせません。忘れがちな「アクセスのしやすさ」にも注意が必要です。車での来院が多いと予想される場合は、交通規制や、反対車線からのアクセスのしやすさなども確認しておきましょう。

広島市中区の特性

広島市の中心部である中区は先述のように、商業・ビジネスの中心地として多くの企業や店舗が集まるエリアです。観光客の多いエリアでもあり、飲食店や物販店舗の需要も高いのが特徴です。

商業施設周辺や駅近の物件はとくに人気があり競争率が高いため、物件探しは早めに行うのをおすすめします。
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広島市南区の特性

「広島駅」周辺の南区には、「MAZDA Zoom-Zoomスタジアム広島」があり、野球ファンが多く訪れるエリアです。飲食店や物販店舗も多く立地しているだけではなく、再開発も進んでおり、商業施設が増えているのも特徴です。

やはり駅周辺の物件は人気があり、家賃が高く設定されている場合もあるため、事前に資金計画を立てて物件を選ぶようにしましょう。
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広島市西区の特性

西区は広島市の中心部に近いものの、住宅地と商業エリアがバランスよく共存するエリアです。なかでも「横川駅」周辺は交通の便が良く、オフィスや飲食店、サービス業の出店も少なくありません。

「中区」よりも賃料が抑えられるため、コストを重視する企業や店舗オーナーにとって魅力的なエリアとなっています。
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広島市東区の特性

東区は広島駅に隣接しており、高層ビルが立ち並んでいます。栄えているエリアは人通りも多いため、サービス業に向いていると言えるでしょう。郊外は山が多くなったり、住宅地が広がったりと、落ち着いた雰囲気が特徴です。

駅周辺から少し離れると、比較的リーズナブルな物件も見つけやすくなります。
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広島市安佐南区の特性

広島市内でも人口が多い安佐南区は、ファミリー層が多い住宅エリアとして発展しています。自然や閑静な住宅地が広がる一方、ショッピング施設や飲食店も集まり、利便性が高いのが特徴です。

交通アクセスも充実しているため、オフィス、飲食店、クリニックなど業種を問わず物件を探せるでしょう。
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広島市佐伯区の特徴

佐伯区は広島市の西部に位置し、自然が多く住宅地として人気のエリアです。緑豊かな森林のなかには大学が点在しているため、学生をターゲットとしている飲食店などにもおすすめです。

場所によっては車が必須なエリアもあるため、駐車場付き物件だと、より集客につながるでしょう。
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