不動産投資の基礎知識！利回りの概要や相場・計算方法をご紹介！

近年、資産運用に注目が集まっており、投資目的で不動産を購入する方も珍しくありません。
しかし投資にはリスクがつき物であり、投資用語の意味などは事前にしっかり確認したいところです。
今回は、不動産投資における利回りの概要や相場、計算方法についてご紹介します。

不動産投資における利回りとは？

利回りとは、その投資で見込める収益を投資額に対する割合で示した数値であり、表面利回りと実質利回りの2種類があります。
表面利回りは、年間の家賃収入を不動産の購入額で割った数値であり、個人でも簡単に計算できます。
しかし不動産の運用にかかる諸経費が計算に入っていないため、実際の収益との乖離がやや大きい点には注意が必要です。
実質利回りは、不動産の運用にかかる保険料や修繕費、税金なども含めた数値であり、計算はやや複雑ですが、実際の収益に近い数値となります。

不動産投資における利回りの相場

利回りの相場は地域によって変わり、都内では4.5～4.8％になるのに対し、地方都市で5％を切るエリアはほとんど見られません。
大阪や横浜などの一部の地域を除くと、地方都市における利回りの相場は5.5％以上となり、地方都市は不動産投資に有利なように見えます。
しかしこれは、地方都市の不動産価格が都内より安いのが主な要因であり、地方都市のほうが投資に有利とは限らないので注意が必要です。
理想的な利回りは物件の種類によって変わり、新築アパートでは8％以上、新築マンションでは6％以上となります。
また、このような利回りの数値は基本的に表面利回りであり、諸経費が計算に入っていない点をふまえて良し悪しを判断する必要があります。

不動産投資における利回りの計算方法

表面利回りは「（年間家賃収入÷物件価格）×100」の式で計算します。
計算のシミュレーションのため、物件価格が3,000万円で、家賃は10万円としたマンションの1室を想定してみましょう。
このときは「（120万円÷3,000万円）×100」となり、表面利回りは4.0％と計算されます。
一方の実質利回りは「【（年間家賃収入－年間支出）÷物件価格】×100」の式で計算可能です。
先ほどのシミュレーションの条件で、年間支出は20万円と想定すると「【（120万円－20万円）÷3,000万円】×100」となり、実質利回りは3.3％と計算されます。

まとめ

不動産投資における利回りとは、その投資で見込める利益を投資額に対する割合で示した数値です。
相場は地域によって変わり、地方都市では5.5％以上になるケースが多いです。
計算方法は表面利回りか実質利回りかで変わり、後者は少し計算が複雑なものの、実際の収益に近い数値となります。
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