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賃貸管理に関する
こんなお悩みありませんか?
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入居者が決まらない
入居者が
なかなか決まらず
不安が募る -
家賃滞納がある
毎月きちんと
家賃を
回収できていない -
トラブル対応が大変
クレームや、
緊急対応が
負担になっている -
今後の管理への不安
年齢を
重ねるにつれて
管理できるか不安
- case01
入居者が決まらない - 広島市の賃貸管理において、入居者がなかなか決まらないという悩みは多くのオーナー様が経験する問題です。物件を持っていても空室が続くと、不安や焦りが募るものです。とくに都市部のような競争が激しいエリアでは、ほかの物件との比較や、ターゲット層のニーズに合わないことが理由で、なかなか決まらないこともあります。
- case02
家賃滞納がある - 入居者の家賃滞納は、オーナー様の収益を左右します。毎月きちんと家賃を回収できない場合、安定した収益を得られなくなり、ストレスになるでしょう。物件の維持費やローン返済に影響が出る可能性も高まります。このような状況では先行きに対する不安が大きくなり、精神的な負担も増してしまうでしょう。
- case03
トラブル対応が大変 - 賃貸管理において、トラブル対応は避けがたい問題です。入居者からのクレームや、緊急対応が求められる場面では、精神的にも肉体的にも大きな負担がかかります。たとえば、騒音問題や設備の故障、近隣住民とのトラブルなど、日常的に発生する問題に素早く対応しなければならず、どのように対処すべきか悩むことも多いでしょう。
- case04
今後の管理への不安 - 賃貸管理は、健康で体力があるうちは問題なくこなせるかもしれません。しかし、体調を崩したり、年齢を重ねるにつれて、同じように管理を続けることが難しくなる可能性があります。そうなったとき、どうすれば良いのか不安になることもあるのではないでしょうか。家族に引き継いでもらえる場合は安心ですが、そうでない場合は早めの対策が必要です。
そのお悩みすべて
株式会社
K-1クリエイト
へお任せください!
- 01 リノベーションも提案
- 弊社の強みの一つは、リノベーションの提案ができる点です。単なる管理業務にとどまらず、物件の魅力を高め、入居率向上につながるリノベーションを積極的にご提案します。
古い物件や長期空室が続く物件に対して予算に合わせた改装プランを提供し、資産価値を最大限に引き上げるサポートを行います。市場動向を踏まえた的確なアドバイスで、入居者様に選ばれる物件作りをお手伝いいたしますので、まずはお気軽にご相談ください。
- 02 安心のサポート
- オーナー様に「安心のサポート」を提供いたします。物件管理からトラブル対応まで、万全な体制で迅速かつ的確に対応し、入居者様やオーナー様に安心をお届けします。
賃料の回収や修繕、退去時の手続きなど、賃貸管理に関わる工程を一括管理。オーナー様の負担を大幅に軽減し、信頼できるパートナーとしてサポートを続けます。
- 03 広島市を熟知
- 広島市を熟知している点も弊社の強みのひとつです。
地元で培った豊富な経験とネットワークを活かし、地域ごとの特性や市場動向に応じた最適な管理を行います。
広島市内の人気エリアや周辺環境の変化にも精通しているため、物件の価値を最大限に引き出すための的確なアドバイスも可能です。これらの要因から、多くのオーナー様に安心して賃貸管理を任せていただいております。
株式会社K-1クリエイトの
賃貸管理のサービス内容
- 空室対策
- 空室対策は収益に直結する重要な要素です。
弊社では、まず広島市の市場調査を行い、競合物件との差別化を図るための分析を実施。その結果をもとに賃料設定をご提案させていただき、物件の魅力を最大限に引き出します。
目を惹くような写真撮影や魅力的なキャッチコピーを使った広告で、ターゲット層へのアプローチを強化し、効果的な戦略も展開。これにより空室率を低下させ、安定した収益の確保をお手伝いいたします。
- 定期清掃
- 定期清掃は物件を清潔に維持するうえで、大切な作業のひとつです
共用廊下や階段、エントランスなど共用部分の清掃を行うことで、入居者様の満足度が向上するだけではなく、物件の価値も高められます。また、ゴミ置き場の整理整頓や植栽の手入れ、郵便受け周辺の清掃など、細部にわたるメンテナンスもお任せください。
定期清掃を行うことによって、物件の状態も常に把握できます。小さな不具合や修繕箇所を早期発見し、トラブルを未然に防ぎます。
- リノベーション提案
- リノベーションは物件の価値を高め、入居者様の満足度を向上させるための手段です。
弊社は、物件の現状や立地、ターゲットとなる入居者層のニーズを分析し、最適なリノベーションのプランをご提案いたします。
古くなった設備の交換や内装の一新、間取りの変更などを通じて、物件の魅力を最大限に引き出します。また、最近のトレンドを取り入れたデザインや、エコフレンドリーな素材を使用することで差別化を図ることも可能です。
- 収納代行
- 弊社は、オーナー様のご負担を少しでも軽減するため、家賃の収納代行サービスも提供しております。このサービスを利用することで、オーナー様は手間をかけずに安心して収益を得ることが可能です。
まず、オーナー様の代わりに入居者様から家賃を回収。その後、指定いただいた口座に振り込みます。万が一滞納が発生した場合でも、弊社が適切に対応し、滞納リスクを軽減いたします。
定期的な収支報告も行い経営状況を透明にいたしますので、安心してお任せください。
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お客様の声
- 積極的な運営に感謝している / Y様
- 管理をお願いする前は家賃滞納やゴミの問題がありました。
しかし、株式会社K-1クリエイトさんが積極的に家賃支払いの催促や清掃を行っていただいたおかげで、今ではその状況が改善されました。入居者募集の活動も積極的で、空室も減ってきています。入居者様、そして私自身の視点も大切にしていただいている運営に感謝しております。
- 予想以上に丁寧な対応に安心 / T様
- 本業をしながら、自主管理するのが難しくなったため、株式会社K-1クリエイトさんに管理を依頼しました。
これまで自分で管理していたこともあり、はじめは不安でしたが、予想以上に誠実に、丁寧に対応していただきました。清掃や定期点検だけではなく、入居者様の質も向上しているように思えます。随時、経営状況の報告も受けているため、今後も安心してお任せできます!
- リフォーム提案してもらった / N様
- 所有している広島市の物件の立地が良いので、すぐに入居者が見つかると思っていたのですが、気が付けば全体の3分の1が空室という状況でした。
そんななか、株式会社K-1クリエイトさんからリフォームの提案をいただいて初めて、必要性に気づきました。できるだけローコストでプランを提示いただき、今では入居率が改善され、経営も上手くいっています。室内の補修や清掃も手伝っていただき、本当に助かりました。
賃貸管理を依頼するメリット
- 01 管理の負担を軽減できる
- 賃貸管理を依頼するメリットはご自身の負担を大幅に軽減できる点です。
賃貸物件を所有していると、日々の管理作業や突発的なトラブル対応などで多くの時間と労力を費やします。そこで管理を依頼すると、入居者対応、家賃の回収、契約更新、退去手続き、さらには修繕やメンテナンスの手配まで、幅広い業務を代行。ご自身の時間をより有効活用できほかのビジネスやプライベートの計画に集中できるでしょう。
トラブルの早期発見と迅速な解決も期待でき、入居者満足度の向上にもつながります。
- 02 入居者満足度の向上
- 賃貸管理の依頼は、入居者満足度を高めるための効果的な手段です。
問い合わせやクレームを迅速に対応することで、入居者が抱える問題が早期に解決され、満足度の向上につながります。加えて、定期的な設備の点検や修繕も行われるため、建物の品質を維持でき、入居者に快適な住環境を提供します。
弊社は、最新の市場情報も常に把握しており、周辺地域の利便性や新しい施設の情報を入居者様に共有し、生活の質を向上させることも可能です。
- 03 複数の不動産所有も可能に
- 遠方や複数の不動産を所有している場合でも安心して管理を続けられるメリットがあります。
弊社が定期的な点検を行うため、離れた場所にある物件でも現地を直接訪れることなく、物件を良好に保つことができます。入居者様とのコミュニケーションやトラブルに関しても、迅速に対応するため、すぐに出向けない距離でも心配ありません。
複数の物件を所有している場合、個々の物件で発生する管理業務を一元化することで、効率的な運営が可能です。弊社は、各物件の特性や地域の市場動向に応じた運営戦略を策定し、安定した収益の確保をサポートします。
賃貸管理の業務フロー
- STEP
01市場分析 - 広島市の市場動向を理解することは、賃貸物件を効率的に管理し収益を最大化するための基盤となります。
地域の需要と供給のバランス、競合物件の状況、ターゲットとなる入居者層の特性などを詳細に調査します。これにより、適切な賃料設定や戦略を策定することが可能です。
- STEP
02空室対策をする - 空室対策は、物件の稼働率を最大化するために欠かせない工程のひとつです。
市場分析の結果をもとに、ターゲットとなる入居者層に魅力的な条件を提示します。退去後も、すぐに対策を行い空室期間をできるだけ短くします。
- STEP
03入居手続き - 入居希望者が決まれば、入居手続きもサポート。
申込書の記入や身分証明書の提出、保証人の情報を提供してもらい、入居審査に通れば賃貸借契約を締結いたします。その際、重要事項説明も弊社が行いますのでご安心ください。
- STEP
04入居者の管理やトラブルに対応 - 入居者の管理やトラブル発生時の迅速な対応に重点を置いています。
水漏れや電気トラブルなどの緊急事態には、すぐに対応できる仕組みを整えており、入居者間の問題に対しても、公平かつ迅速な対応を心がけています。
- STEP
05賃料の回収 - オーナー様に代わって賃料の回収を行い、効率的かつ安心な賃貸管理をサポート。
とくに複数の物件を所有している場合、管理がスムーズに進みます。入居者には納期を明確に伝え、遅延が発生した場合には迅速に対応することで、回収率を向上させます。
- STEP
06解約・精算の手続き - 入居者が退去する際に必要な手続きを円滑に進めます。
原状回復の範囲を確定するための立会い、敷金の精算手続きも代行。
内訳をしっかりと説明し、入居者に納得してもらえるよう努めます。
- STEP
07リフォーム・修繕を行う - 原状回復工事だけではなく、必要に応じてリフォーム・修繕も行います。
必ずしもリフォーム・修繕をするのが良いというわけではなく、ニーズに合った適切な工事を行うことが重要です。オーナー様のご希望も汲み取り、効果的なプランをご提案いたします。
- STEP
08メンテナンスやマネジメント - 賃貸管理において、メンテナンスやマネジメント業務は物件の価値を維持し、入居者の満足度を向上させるための重要な役割を担っています。 日常のメンテナンス業務には、設備の点検や修理、共用部分の清掃などが含まれ、マネジメント業務は、物件の長期的な運営計画や管理体制の整備を含みます。
賃貸管理のよくある質問
- 賃料の支払いが遅れた場合、どのように対応しますか?
- 賃料の支払いが遅れた場合すぐに入居者へ通知し、支払いを促します。必要に応じて、支払計画の調整や法的手続きも検討し、早期の解決を図ります。
- 物件の修繕費用はどのように決まりますか?
- 物件の修繕費用はまず必要箇所を確認し、見積もりを提示させていただきます。オーナー様としっかりと話し合い、合意を得たうえで修繕を進めますので、ご安心ください。
- 入居者が退去する際の手続きや対応はどのように行いますか?
- 入居者の退去時には物件の状態を確認し、必要な修繕を実施いたします。解約手続きも円滑に進め、次の入居者の募集がスムーズに行えるようサポートします。
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