賃貸借契約で高齢者が入居制限される理由と審査を通過するための対策をご紹介

賃貸物件を探している方の中には、高齢で入居審査を通過できるか心配に思う方がいらっしゃるかもしれません。
高齢者はさまざまなリスクから入居制限を受ける可能性があります。
この記事では、高齢者が賃貸物件の入居審査を通過しにくい理由、入居するための対策をご紹介します。

賃貸借契約で高齢者が入居制限される場合がある

総務省が2018年に公表した「住宅・土地統計調査」によると、単身世帯の高齢者は、その3分の1が賃貸物件に住んでいます。
賃貸物件に住む理由として「自宅を購入する機会がなかった」や「自宅を売却した」などがあげられます。
しかし、高齢者は入居制限を受けやすいなど、現役世代と比べると賃貸物件を借りる際のハードルが高いのも事実です。
とくに、70歳以上であれば保証会社の審査も通過しにくくなるため、部屋を見つけることは難しくなります。

賃貸借契約で高齢者が審査を通過しにくい理由

高齢者が審査で落とされやすい理由はさまざまあります。
理由の1つとして、孤独死のリスクがあげられるでしょう。
単身の高齢者には、どうしても孤独死のリスクがあります。
発見が遅れると賃貸物件が甚大な被害を受けるだけでなく、建物全体が事故物件として扱われてしまいます。
また、家賃滞納のリスクも考えられるでしょう。
年金だけでは生活費を賄えず、家賃を滞納してしまうリスクがあるため、高齢者の入居は敬遠されることが多いです。
他には、認知症が原因の火災のリスクや、バリアフリー設備がないなどの問題も審査のハードルを上げる要因と考えられます。

高齢者が賃貸借契約をするための対策

高齢者でも入居できる賃貸物件を探すためには「シニア相談可」などのように条件を絞ると良いでしょう。
入居を許可するかどうかは大家さんが決めるため、高齢者に理解のある方であれば親切に対応してくれます。
また、自治体の高齢者向け賃貸保証制度を利用すると、連帯保証人がいない場合に代行してもらえます。
高齢者は規則正しい生活をしている方が多いため、入居者同士の騒音トラブルの発生は稀です。
生活面・健康面・経済面で問題ないことのアピールも、大家さんの信頼を得る効果的な方法です。

まとめ

賃貸物件で高齢者が入居制限を受ける場合があることや、審査を通過しにくい理由、入居するための対策をご紹介しました。
高齢者は健康や金銭面でのリスクが現役世代よりも高いため、審査を通過できないケースがあります。
シニア相談可の賃貸物件や賃貸保証制度の利用などを考慮して、部屋探しをしてみましょう。
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