分譲賃貸とは？一般的な賃貸物件との違いやメリット・デメリットを解説！

お部屋探しをしている方のなかには、「分譲賃貸とはなんだろう」と気になっている方も多いのではないでしょうか。
分譲賃貸をお部屋探しの候補にくわえるのであれば、一般的な賃貸物件との違いやメリット・デメリットを確認しておきましょう。
今回は、分譲賃貸と一般的な賃貸物件との違い、分譲賃貸のメリット・デメリットを解説します。

分譲賃貸とはどんなもの？一般的な賃貸物件との違いは？

分譲賃貸とは「分譲マンションの賃貸」の略称で、分譲マンションとして購入したあとに、賃貸マンションとして貸し出す物件のことを言います。
分譲賃貸は長期的に住むことを前提としているので、一般的な賃貸物件とくらべると、設備が充実しているケースが多いです。
また、分譲賃貸はマンションのルールの範囲内であればリフォームが可能ですが、一般的な賃貸物件は原則としてリフォームはできません。
くわえて、分譲賃貸における設備トラブルの際の対応や費用負担は、一般的な賃貸物件の場合のルールと異なるケースも多いです。

契約前に知っておきたい！分譲賃貸のメリットとは？

分譲賃貸は長期的に住むことを前提としているので、一般的な賃貸物件とくらべると、設備のグレードが高いケースが多いです。
近年では、居住性を高めるための設備だけではなく、太陽光パネルやエコキュートなど光熱費を削減できる設備を備えた分譲賃貸も増えています。
また、大地震にも耐えうる耐震性や、居住性を高めるために防音性や耐熱性に優れた構造の物件も少なくありません。
くわえて、分譲賃貸では、長期的な居住を前提としている方が周りに多いことから、居住者のルール・マナー意識が高いこともメリットでしょう。

良いことばかりではない？分譲賃貸のデメリットとは？

分譲賃貸では、マンション全体の規約だけでなく、オーナーが独自に定めた規約が存在する場合があります。
入居後にトラブルに発展しないよう、契約の際に規約の内容を確認しておきましょう。
また、分譲賃貸では、賃貸借契約の期間が限定される「定期借家契約」となっているケースも少なくありません。
そのほか、家賃が高額になりやすいことも分譲賃貸のデメリットでしょう。
分譲賃貸の多くは、月々の住宅ローンの返済額をベースに家賃が設定されているので、般的な賃貸物件とくらべ家賃が高額になるケースがほとんどです。

まとめ

今回は、お部屋探しをしている方に向けて、分譲賃貸と一般的な賃貸物件との違い、分譲賃貸のメリット・デメリットを解説しました。
分譲賃貸を検討しているのであれば、メリット・デメリットにくわえて、オーナー独自の規約も把握しておくようにしましょう。
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