不動産売却でかかる費用の種類とは？相場や利用できる控除をご紹介！

不動産売却では、税金や仲介手数料などさまざまな費用が発生します。
しかし、多くの方はどのような費用がいくらかかるのか把握していない場合がほとんどです。
そこで今回は、不動産売却でかかる費用の種類やそれぞれの相場、安く抑えるための方法をご紹介します。

不動産売却で発生する費用の種類

不動産売却でかかる費用は、大きく分けて6種類です。
代表的なものは売買を仲介してくれた不動産会社に支払う仲介手数料ですが、それ以外にも印紙税・抵当権抹消費用・住宅ローン返済手数料があります。
不動産を売却して利益が出た場合は、所得税や住民税などの税金を支払う必要があるので覚えておきましょう。
また、ケースによっては、引っ越し費用やハウスクリーニング費用・解体費用・書類の発行手数料などがかかります。
売却価格2,000万円の場合にかかる費用をシミュレーションしてみると、仲介手数料は約72万円、印紙税は約1万円です。
この結果はあくまで目安ですので、諸経費などを足すと手取り金額が減少する可能性があります。
それぞれの費用によって支払い時期が異なるため、どのタイミングで何を支払うのか事前に把握しておくことが重要です。

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不動産売却でかかる費用の相場

不動産会社に支払う仲介手数料は「（売却額×3％＋6万円）＋消費税」で計算されます。
支払うタイミングは、売買契約が成立したときと引き渡しのときの2回です。
印紙税とは売買契約書に貼る印紙にかかる税金のことで、売買価格が1,000万円超5,000万円以下の場合は1万円など上限が決められています。
抵当権を抹消するための費用は1,000円程度ですが、司法書士に依頼する場合は1万円〜5万円が相場です。
売却する不動産に住宅ローンが残っているなら、一括返済のために金融機関から事務手数料が支払いが求められます。
相場はそれぞれの金融機関によって異なりますが、1万円〜3万円に収まることがほとんどです。
また、売却時に利益が出た場合にかかる所得税や住民税は譲渡所得に課せられる税金で、譲渡所得は「売却価格－（取得費用－譲渡費用）」で計算されます。
税率は不動産の所有年数で異なり、5年以下の場合は39.63%・5年以上の場合は20.315%です。

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不動産売却の費用を安く抑える方法や控除

不動産売却の費用を抑えるには、譲渡所得税を削減する必要があります。
3,000万円特別控除や軽減税率の特例などを利用すれば、譲渡所得やそれにかかる税金を控除することが可能です。
このほかにも、納税を先延ばにしできる制度もあり、それぞれ条件を満たせば利用することができます。
また、交通費やハウスクリーニング費用を抑えるのもおすすめの方法です。
とくに遠方の不動産売却は、現地に行く回数を減らしたり、自分で掃除をしたりと工夫する必要があります。

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まとめ

不動産を売却する際は、かかる費用を事前に把握しておくことが大切です。
支払いタイミングや相場は費用によってそれぞれ異なるため、直前で慌てることがないようにしましょう。
税金控除の利用や交通費の削減など工夫をすれば、費用を安く抑えられる可能性もあります。
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