不動産売却！住み替え・離婚・相続など理由別で売却する際の注意点を解説

不動産売却のきっかけはさまざまですが、自分の場合はどのような流れで売却するのが良いのか分からないとお悩みの方もいるでしょう。
そこでこの記事では、住み替え・離婚・相続の理由別にそって売却する際の注意点について解説しますので参考にしてみてください。

不動産売却の理由が住み替えの場合での注意点とは？

住み替えを検討するのであれば、売り先行か、買い先行かを決める計画性が大切です。
どちらが先でも手間は同じだけかかりますが、売却が先か購入が先かの選択によってメリットはそれぞれ異なります。
まず、売り先行の場合であれば、売却代金を得てから新居の購入に進めるため資金計画を立てやすいメリットがあります。
しかし、住んでいる家を先に売るため、仮住まいが必要となり引っ越しの手間や費用が余計にかかるのがデメリットです。
続いて、買い先行の場合では、売却がスムーズに進まなかったときに新居のローンと現在の住宅ローンとが重なって、返済額が苦しくなるリスクがあります。
このため、買い先行を選ぶのであれば、リスクが発生しても慌てないほどの資金準備が必要となるでしょう。

不動産売却の理由が離婚の場合での注意点とは？

離婚の場合は、財産分与として婚姻している期間に夫婦でなした財産を、別れる際には平等に分けることになります。
しかし、不動産を均等に分けることは難しく、夫と妻のどちらかがそのまま住み続ける場合は問題もあります。
まず、別れてから夫がそのまま住むのであれば、妻に不動産以外の資産を半分引き渡すことが必要です。
また、住宅ローンを夫が支払っていて妻が住み続ける場合は、資産の半分を夫へ引き渡すこと以外に住宅ローンの返済をどうするかも問題です。
そこで、問題を解決する方法として、離婚後は不動産売却をして得た代金を夫婦で分割することでスムーズに財産分与をおこなえます。

不動産売却の理由が相続である場合の注意点とは？

相続した不動産を売却する場合、亡くなった方の名義のままでは売却できないことから、名義変更のため登記の手続きが必要です。
もし、すぐに不動産売却をしない場合でも、いざ、売却するときに必要書類の準備に手間がかかるケースも多いため、登記はすぐおこないましょう。
また、遺産相続では相続税もかかり、相続開始後から10か月以内に納める必要があります。
このため、不動産売却の代金で相続税を支払うつもりであれば、早々に売却手続きを進めて期限内に相続税を支払えるようにしましょう。

まとめ

住み替え・離婚・相続の理由で不動産売却する際の注意点について解説しました。
住み替えでは売り買いどちらが先か、離婚では財産分与をどうするか、相続では登記手続きが必要という注意点をふまえ、スムーズな売却を目指しましょう。
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