店舗開業に人気な居抜き物件とは？選ぶメリット・デメリットを解説

短い期間と少ないコストで店舗を開業できる、居抜き物件をご存知ですか。
メリットばかりが注目されがちですが、居抜き物件ならではのデメリットもあります。
この記事では居抜き物件の特徴と、店舗に利用するメリット・デメリットとは何かを解説しているので、店舗の開業を検討している方はぜひ参考にしてください。

店舗用物件探しで知っておくべき居抜き物件とは

居抜き物件とは、オフィスや店舗など、前の事業者の設備や内装がそのままになっている物件のことです。
居抜き物件と一言で言っても、残っている設備や内装は物件によってさまざまです。
例としてレストランの場合、壁や天井といった内装のみ残っている物件もあれば、厨房設備やテーブルなどの家具まで残っている物件もあります。
一方で設備や内装がなく、建物の駆体のみが残っている物件はスケルトン物件と呼ばれます。

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居抜き物件で店舗を開業するメリット

最大のメリットは、開業コストを節約できることです。
設備や内装がすでに整っているため、リノベーションや設備購入にかかる費用が少なくて済むでしょう。
2つ目のメリットとは工期が短いことです。
大規模な工事が必要なスケルトン物件と比べて一部の改修のみで済む場合が多いため、すぐに入居でき、工事で長期間待つことなく開業することができます。
3つ目のメリットは開業にかかるコストを早く回収できることです。
大規模な工事をせず早く営業開始することで、初期投資を早く回収できる可能性が高いと言えるでしょう。

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居抜き物件で店舗を開業するデメリット

1つ目のデメリットとは、前の事業者のイメージが残ってしまうことです。
設備や内装をそのまま利用すればコストは節約できますが、見た目に大きな変化がなく、良くも悪くもイメージを引きずってしまう可能性があります。
2つ目のデメリットは内装やレイアウトの自由度が低いことです。
1から店舗を作り上げるスケルトン物件と比べ、内装・設備がすでにある居抜き物件は変更の融通が利きにくいため注意しましょう。
3つ目のデメリットは設備の古さです。
設備は前の事業者が使用していたもので新品ではなく、万が一古くて利用できない場合があるため注意が必要です。

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まとめ

設備や内装がすでにある居抜き物件を利用することで、短い工事期間と少ないコストで店舗を開業できます。
後から設備変更のために大幅な改修工事が必要となるなどといったことがないよう、希望に合う内装か、設備の状態は問題ないかを事前にしっかりと確認しましょう。
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