事業用の賃貸物件を契約する際には、何らかの理由で家賃が支払えない場合に備えて、家賃保証会社を利用するケースが多くあります。
しかし家賃保証会社はそれぞれ審査や保証内容が異なるため、自分で選べるのかどうか、疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
今回は事業用の賃貸物件を検討している方に向けて、家賃保証会社の種類や自分で選べるかどうかを解説いたします。
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事業用家賃保証会社の種類とは？
事業用家賃保証会社は大きく分けて3つの種類があります。
一つ目はクレジットカード会社などが運営している「信販系」です。
信販系は入居審査の際に信用情報を利用しているため、3つのなかでもっとも審査が厳しい特徴があります。
二つ目は全国賃貸保証業協会や賃貸保証機構などの協会に加盟している「協会系」です。
協会系はトラブルなどがあった場合には加盟している協会に報告する仕組みとなっており、その情報をデータベース化して審査などに活用しています。
そして三つ目は信販系と協会系のどちらにも属さない「独立系」です。
信用情報やデータベースではなく、独自の基準で審査しているケースが多く、他の2つと比べて審査基準が低いといえるでしょう。
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事業用の家賃保証会社は自分で選べる？
事業用の家賃保証会社は、基本的に自分で選ぶことはできません。
事業用の賃貸物件を斡旋する不動産会社は、複数の家賃保証会社と提携しており、入居者はその中から不動産会社が選んだ家賃保証会社と契約することになります。
このとき、不動産会社は審査基準がしっかりしている家賃保証会社から審査に通すことが多いです。
なぜなら審査が厳しい家賃保証会社のほうが、契約した際に家賃保証会社から不動産会社に支払われる報酬が多い傾向にあるからです。
また入居者が契約する家賃保証会社の種類が多いと、不動産会社の管理が大変になってしまうのも、借主が自由に選べない理由の一つとなっています。
しかし不動産会社によっては家賃保証会社を提携先から選べるケースもあるため、契約前に確認しておくと良いでしょう。
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まとめ
事業用の賃貸物件を契約する際には、家賃保証会社の利用が必須となっているケースが一般的です。
家賃保証会社には信販系・協会系・独立系の3種類がありますが、不動産会社の利益や管理のしやすさに直結するため、多くの場合は自分では選べません。
しかし不動産会社によっては提携先の中から選べるケースもあるため、契約前に確認しておきましょう。
広島市の不動産情報は株式会社K-1クリエイトがサポートいたします。
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