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店舗のスケルトン物件とは?店舗開業をするメリット・デメリットをご紹介

店舗のスケルトン物件とは?店舗開業をするメリット・デメリットをご紹介

店舗開業を目的とし、物件探しをしていると見かける単語としてスケルトン物件があります。
スケルトン物件とはいったいどういった物件なのか気になる方も多いでしょう。
この記事では、スケルトン物件とはなにか、スケルトン物件で店舗開業をするメリット・デメリットについてご紹介します。

店舗のスケルトン物件とは?

スケルトン物件とは、コンクリート打ちっぱなしの骨組みだけの物件です。
具体的には柱や壁、梁や床、天井といった建物を支える構造躯体だけの状態の物件になります。
内装は何もなく、コンクリートそのままで配管や配線等もむき出しの状態になっています。
スケルトン物件と対比・比較される単語として居抜きがあり、居抜きは内装等が前の所有者の使用状態のまま残されている点が特徴です。

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スケルトン物件で店舗開業するメリットとは?

まず、店舗開業の選択肢として、スケルトン物件を選ぶメリットについてご紹介します。
スケルトン物件最大のメリットは、費用等の問題はありますが、理想のイメージをそのまま叶えられる点です。
床を貼り、天井を仕上げ、壁紙やクロスを貼り付けるなどすべて思い通りにできます。
仕切りも自由に設置でき、照明器具や什器といった設備関連も自身の思い通りにできる点が大きなメリットです。
また、前にあったテナントのイメージにとらわれず店舗の運営が可能な点も大きなメリットとなります。

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スケルトン物件で店舗開業するデメリットとは?

反対にスケルトン物件を選択するデメリットについて考えてみましょう。
デメリットとしてまず考えられるのは費用が高くつく点です。
スケルトン物件の場合、配線や配管、店のレイアウトや設備などすべてを1から揃えていかなくてはなりません。
そのため、綿密に工事や資金計画などを立てる必要があります。
さらに、開業までの時間が長くかかってしまう点もデメリットです。
店のコンセプトやイメージがある程度固まっていても、実際動き出すとイメージとは異なる場合も多いため、時間は長くなりがちです。
ほかにも、スケルトン物件で借りた場合は退去し引き払う場合も原状回復義務がありスケルトンの状態に戻す必要があるため注意しましょう。

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まとめ

以上、スケルトン物件で店舗開業をするメリット・デメリットについてご紹介します。
スケルトン物件では思い通りの店舗設計ができるメリットがありますが、デメリットにもしっかり目を向ける必要があります。
かかる費用や時間、そのほか必要となるのはどういったものかをしっかり把握したうえで選ぶようにしましょう。
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