賃貸物件の敷金とは？返金までの流れや返ってこない時の対処法を解説

賃貸物件の契約時に支払った敷金について、退去時にトラブルが発生する場合があります。
入居前に敷金や返金の流れについて知り、事前に対策しておくと、トラブルを避けられます。
礼金との違いや、返ってこない場合の対処法を解説しますので、参考にしてください。

賃貸物件の敷金とは何か？礼金との違いを解説

賃貸物件を契約する際に支払う敷金とは、入居前に大家さんや管理会社に預けておく準備金と考えると良いでしょう。
預けておくお金ですので、退去時に原状回復費用や未納家賃に充て、差し引いた金額が返ってきます。
返金は退去から約1か月以内におこなわれるのが一般的ですが、賃貸物件によって契約が異なりますので、契約書を確認しましょう。
なかには返ってこない場合もあるので注意が必要です。
また敷金と同じタイミングで支払うものに礼金があります。
礼金は大家さんへのお礼の意味で支払うもので、退去時に返ってきません。
敷金・礼金の相場は家賃の1か月分程度ですが、近年は0円の賃貸物件もあります。

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賃貸物件の敷金が返金されるまでの流れを解説

退去時は、まず大家さんや管理会社と入居者の立ち合いのもと、修繕費の見積もりがおこなわれます。
そして退去後に清算内訳書が届き、原状回復費用や未納家賃を引いた金額が返還されます。
清算内訳書を確認し、不明点や記載内容の相違があれば、大家さんや管理会社に早めに連絡をとりましょう。
清算内訳書が届かない場合や、届いても返金がされない場合は賃貸借契約書の記載内容を確認します。
返還期間などを確認し、期限が過ぎている場合は、返してもらうよう請求できます。
返還期限について法律での決まりはありませんが、一般的には1か月から2か月程度で返ってくる例が多いです。

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賃貸物件の敷金が返ってこないときの対処法を解説

まずは大家さんに返金の交渉をしましょう。
貸主には原状回復費用を差し引いた金額を返す義務があるので、返還がおこなわれない理由の確認や、交渉ができます。
返還の有無は、原状回復についての認識の違いがポイントとなるでしょう。
入居前に傷や汚れを記録しておくと、退去時にもとの状態を証明できます。
交渉がうまくいかない場合は、消費者センターに相談すると、解決につながる情報が得られるかもしれません。
それでも返還されない場合は、少額訴訟を起こす手段もあります。
少額訴訟とは、60万円以下の支払いを求める場合に利用できる、簡易裁判所の訴訟手続です。
交渉や訴訟などのトラブルを避けるためには、入居前に契約書で、原状回復や敷金の取り決め内容を確認しておくのが有効です。

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まとめ

賃貸物件の契約時に支払う敷金は、退去から1か月以内を目途に、原状回復費用を差し引いて返金されます。
返ってこない場合は交渉や少額訴訟を起こす方法がありますが、入居前に契約書を確認しておくと、トラブル防止につながります。
また入居前に傷や汚れを記録しておくと、大家さんや管理会社との原状回復の認識違いを避けられるでしょう。
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