賃貸物件を借りる際は、家賃に応じて初期費用が必要になります。
しかし、初期費用には数か月分の家賃がかかるため、人によっては高すぎると感じることもあるでしょう。
今回は、賃貸物件の初期費用の相場はいくらなのか、高すぎる場合に安く抑える方法や安く借りられる物件についてご紹介します。
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賃貸物件の初期費用の相場
賃貸物件を借りる際は、初期費用として家賃4～6か月分の費用がかかるのが一般的な相場です。
初期費用の内訳は、敷金・礼金・前家賃・不動産会社への仲介手数料・火災保険料などです。
保証人の役割を保証会社に依頼する場合は、保証委託料も必要になります。
敷金は退去時の原状回復に用いるお金、礼金は物件を貸してもらうこと自体へのお礼金であり、契約によっては必要ない場合もあるかもしれません。
また、入居時に鍵を取り替える物件の場合は、鍵交換費用も負担しなければならない場合があります。
除菌や消臭など、入居前にオプションを選択すると、初期費用が高くつく可能性が高いです。
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高すぎる賃貸物件の初期費用を安く抑える方法
賃貸物件の初期費用が、一括で支払えないほど高すぎる場合は、分割払いを利用すると良いでしょう。
クレジットカードを利用すれば、初期費用も分割払いが可能です。
ただし、クレジットカードでの支払いを滞納しないように注意しなくてはなりません。
また、大家さんに初期費用を安くしてもらえないか交渉してみるのも、ひとつの手段です。
賃貸借契約を締結する前であれば、敷金や礼金の額や支払いの有無について交渉できる可能性があります。
不動産会社への仲介手数料も、不動産会社との交渉で安くできる場合があるかもしれません。
ただし、無理に交渉すると、大家さんとの関係が悪化する可能性があるため注意が必要です。
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高すぎる初期費用を抑えられる賃貸物件
初期費用を抑えたい場合は、物件探しの段階から、かかる費用が少ない物件を選ぶのもおすすめです。
不動産会社によっては、仲介手数料を低めに設定している場合があります。
そのような会社を選べば、通常より初期費用を抑えられるでしょう。
また、入居直後から1～3か月ほどの家賃が無料になるフリーレント物件も、初期費用を抑えられます。
さらに、敷金や礼金を必要としないゼロゼロ物件も、初期費用の節約に有効です。
ただしゼロゼロ物件は、通常の物件より家賃が高い可能性があるため、継続的に支払える家賃かどうかを十分に検討しましょう。
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まとめ
賃貸物件を借りる際は、初期費用として敷金や礼金、仲介手数料などが必要となります
初期費用の一部は、大家さんや不動産会社との交渉により、安くすることが可能です。
しかし、無理な交渉は関係の悪化を招く可能性があるため、初期費用をなるべく安く抑えたい場合は、初めから初期費用の安い物件を選ぶことをおすすめします。
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