広島市の不動産|株式会社K-1クリエイト > FITS-HOME 株式会社K-1クリエイトのスタッフブログ記事一覧 > 不動産の底地投資!メリット・デメリットと選び方のポイントを解説

不動産の底地投資!メリット・デメリットと選び方のポイントを解説

≪ 前へ|貸事務所のソロワークスペースとは?メリット・デメリットや種類を解説!   記事一覧   賃貸物件におけるおとり物件とは?法的規制や見分け方を解説|次へ ≫

不動産の底地投資!メリット・デメリットと選び方のポイントを解説

不動産の底地投資!メリット・デメリットと選び方のポイントを解説

不動産投資を始めようと考えたとき、底地投資が気になったことはありませんか。
しかし、他の投資方法との違いや魅力がわからないままでは、不動産の底地投資に手を出すことは難しいでしょう。
今回は不動産の底地投資とは何かをご紹介するとともに、メリットやデメリット、成功させるためのポイントを解説します。

不動産投資の一種である底地投資とは

底地投資とは、借地権つきの土地(底地)を購入したうえで地主として第三者に貸し出し、土地の使用料として地代を受け取って収入を得る方法のことです。
底地投資では、貸し出し中の土地を利用する権利は土地を借りた相手、つまり借地人にあり、地主は自由に底地を利用することはできません。
また、底地投資をおこなうことで地主が得られる収入は、地代だけでなく、契約更新時の一時金や底地の売却額なども含まれます。

▼この記事も読まれています
遠方で不動産投資を始めるメリットは?デメリットや成功のコツも解説!

底地投資による不動産投資のメリット・デメリット

一般的に底地を借りたい方は長期間の賃貸物件借契約を想定しており、底地投資をすると長期的かつ安定した収入が得やすいです。
借地人が不動産の建て替えおよび増築をおこなう際の承諾料、名義変更や契約更新のタイミングで発生する手数料といった臨時収入も見込めます。
修繕費などランニングコストがかからないこと、家賃の滞納や空き家となるリスクがないことも底地投資のメリットです。
一方で底地投資は利回りが低く、家賃収入による不動産投資よりも収益が上がりにくいです。
底地の利用権が借地人側にあることから土地の売却自体が難しく、安い価格での売却になる可能性もあります。
底地の売却による収益が相続税を完全にカバーできるかどうかは、底地の価値や市場状況によるところが大きいです。
そのため、底地の売却だけでは相続税をまかなえない場合があり、その際は納税負担金を別に用意する必要があるかもしれません。
底地の売却による収益が相続税を完全にカバーできるかどうかは、底地の価値や市場状況によります。
底地は借地権が付着している土地の所有権を指し、その売却は一般的に困難であり、売却価格は更地価格の1~2割程度となることもあります。
したがって、底地の売却だけで相続税全額をまかなうことは難しい場合があります。
しかし、相続税の評価額は時価よりも高くなることが多いため、底地を生前に売却することで相続税評価額を圧縮し、相続税対策となることもあります。
メリットとデメリットを確認したうえで、底地投資をおこなうか検討してみてください。

▼この記事も読まれています
不動産投資の基礎知識!利回りの概要や相場・計算方法をご紹介!

底地投資による不動産投資を成功させるポイント

底地投資による不動産投資を成功させたいなら、地代を土地の価格とバランスのとれた金額に設定することが大切です。
地代が安いと固定資産税すらまかなえず、赤字になる恐れがあるので注意しましょう。
地代以外に受け取れる契約更新料などの一時金は、事前になるべく項目を増やしておけば収入増加につながります。
また、需要の高いエリアにある土地を選ぶことも、不動産投資を成功に導く重要なポイントです。
需要が高いほど不動産の資産価値も上がるので、再開発エリアや住環境が整っている地域を選ぶと良いでしょう。

▼この記事も読まれています
不動産投資の空室保証とは?メリットやサブリースとの違いもご紹介

まとめ

底地投資は長きにわたって安定した収入が得られるメリットがある一方、収益性が低く土地を売却しにくいデメリットもあります。
それでも底地投資による不動産投資を成功させたいなら、地代の見直しや一時金の項目を増やすなどのポイントを踏まえることが大切です。
広島市の不動産情報は株式会社K-1クリエイトがサポートいたします。
不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。


≪ 前へ|貸事務所のソロワークスペースとは?メリット・デメリットや種類を解説!   記事一覧   賃貸物件におけるおとり物件とは?法的規制や見分け方を解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却相談
  • LINE 友だち追加
  • Instagram
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    FITS-HOME 株式会社K-1クリエイト
    • 〒734-0001
    • 広島県広島市南区出汐1丁目2-24
      T-BLDG出汐 1階
    • TEL/082-207-1665
    • FAX/082-576-7527
    • 広島県知事 (3) 第9998号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-06-21
    エフケイビルの情報を更新しました。
    2024-06-21
    ウイング昭和町の情報を更新しました。
    2024-06-21
    GM-BLDGの情報を更新しました。
    2024-06-21
    Creek Kawaramachiの情報を更新しました。
    2024-06-21
    Fitsビル段原南の情報を更新しました。
    2024-06-21
    アルティメイトbuliding宇品の情報を更新しました。
    2024-06-21
    草津東オダハウスの情報を更新しました。
    2024-06-21
    アルティメイトビル祇園の情報を更新しました。
    2024-06-21
    アルティメイトビル落合の情報を更新しました。
    2024-06-21
    T-BLDG出汐の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


ウイング昭和町

ウイング昭和町の画像

賃料
6.6万円
種別
マンション
住所
広島県広島市中区昭和町
交通
南区役所前駅
徒歩7分

Fitsビル段原南

Fitsビル段原南の画像

賃料
3.8万円
種別
マンション
住所
広島県広島市南区段原南1丁目10-8
交通
比治山下駅
徒歩13分

Fitsビル段原南

Fitsビル段原南の画像

賃料
3.8万円
種別
マンション
住所
広島県広島市南区段原南1丁目10-8
交通
比治山下駅
徒歩13分

Creek Kawaramachi

Creek Kawaramachiの画像

賃料
3.5万円
種別
マンション
住所
広島県広島市中区河原町
交通
土橋駅
徒歩9分

トップへ戻る