広島市の不動産|株式会社K-1クリエイト > FITS-HOME 株式会社K-1クリエイトのスタッフブログ記事一覧 > 賃貸物件におけるおとり物件とは?法的規制や見分け方を解説

賃貸物件におけるおとり物件とは?法的規制や見分け方を解説

≪ 前へ|不動産の底地投資!メリット・デメリットと選び方のポイントを解説   記事一覧   不動産売却時に利用する買取保証とは?利用のメリットと条件も解説|次へ ≫

賃貸物件におけるおとり物件とは?法的規制や見分け方を解説

賃貸物件におけるおとり物件とは?法的規制や見分け方を解説

賃貸物件を探す際に注意したい点のひとつに「おとり物件」があります。
良い物件を見つけてせっかく不動産会社を訪れても「もう申し込みが入りました」など断れてしまうケースも多いため注意が必要です。
今回は、おとり物件とは何かの概要から法的規制、おとり物件かどうかの見分け方を解説します。

賃貸物件におけるおとり物件とは?

おとり物件とは、本当は存在しない架空物件や、存在するが申し込みを受け付けていない物件のことです。
不動産会社への集客のために、ホームページなどに広告のような位置づけでおとり物件を掲載しているケースがあります。
通常、集客のためにおとり物件を掲載するのは違法です。
一方、悪意はなく不動産会社の消し忘れで、成約済みの賃貸物件が掲載し続けられ、おとり物件と同じような状態となるパターンもあります。
また、他社で成約済となれば、すぐに掲載情報を更新するのが難しく、やむを得ず情報が残り続けてしまうこともあります。

▼この記事も読まれています
定期借家契約とは?普通借家契約との違いやメリット・デメリットを解説!

賃貸物件におけるおとり物件に関する法規制とは?

宅地建物取引業法32条では、誇大広告などをしてはいけないと定められています。
賃貸物件におけるおとり物件についても、指示や業務停止処分の対象になると定められているのです。
あまりにも悪意がある場合には、免許取消し処分や懲役または罰金となる恐れもあります。
おとり物件に対する規制の詳細は、不動産公正取引協議会連合会による「不動産の表示に関する公正競争規約」からチェックできます。

▼この記事も読まれています
賃貸物件を退去するときの流れは?手続きや立会い時の注意点を解説!

賃貸物件におけるおとり物件の見分け方とは?

おとり物件の見分け方の1つ目は、相場に近い家賃や条件であるかどうかです。
おとり物件であると「築年数が浅いにも関わらず安すぎる」など相場とは違いが大きすぎるケースがあります。
2つ目の見分け方は、現地待ち合わせで物件の内覧ができるかどうかです。
おとり物件は、申し込みを受け付けていない物件であるため、内覧なども受け付けていません。
3つ目の見分け方は、賃貸物件の詳しい住所や名称が記載されているかどうかです。
おとり物件の場合は住所や名称から詳細を特定されてしまうのを避けるため、あえて掲載していないケースが考えられます。
これらの見分け方を押さえて、安心して物件探しをおこないましょう。

▼この記事も読まれています
部屋選びの失敗例に学ぶ!後悔しない賃貸物件探しのポイントを解説!

まとめ

おとり物件とは、あたかも申し込みができそうにも関わらず、本当は存在しない架空物件や、存在するが申し込みを受け付けていない物件を指します。
おとり物件の見分け方を押さえて、より安心感を持って物件探しをおこないましょう。
広島市の不動産情報は株式会社K-1クリエイトがサポートいたします。
不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。


≪ 前へ|不動産の底地投資!メリット・デメリットと選び方のポイントを解説   記事一覧   不動産売却時に利用する買取保証とは?利用のメリットと条件も解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 売却相談
  • LINE 友だち追加
  • Instagram
  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • お問い合わせ
  • スタッフブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    FITS-HOME 株式会社K-1クリエイト
    • 〒734-0001
    • 広島県広島市南区出汐1丁目2-24
      T-BLDG出汐 1階
    • TEL/082-207-1665
    • FAX/082-576-7527
    • 広島県知事 (3) 第9998号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2024-03-01
    ザ・十日市プレイスの情報を更新しました。
    2024-03-01
    セフィラ田島の情報を更新しました。
    2024-03-01
    パークツインズ A棟の情報を更新しました。
    2024-03-01
    ベルヴュー段原の情報を更新しました。
    2024-03-01
    フレグランス旭の情報を更新しました。
    2024-03-01
    ディアス仁保南の情報を更新しました。
    2024-03-01
    クレール・Mの情報を更新しました。
    2024-03-01
    シャーメゾン段原日出の情報を更新しました。
    2024-03-01
    ハイライフ翠町の情報を更新しました。
    2024-03-01
    ウムヴェルト ビルの情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


★井沢ビル

★井沢ビルの画像

賃料
5.5万円
種別
事務所
住所
広島県広島市中区銀山町15-11
交通
銀山町駅
徒歩5分

広島第3ビル新館

広島第3ビル新館の画像

賃料
28.6万円
種別
店舗一部
住所
広島県広島市中区新天地1-3
交通
胡町駅
徒歩5分

星ビル

星ビルの画像

賃料
39.93万円
種別
店舗事務所
住所
広島県広島市中区紙屋町1丁目9-6
交通
紙屋町東駅
徒歩3分

ハマイビル

ハマイビルの画像

賃料
17.6万円
種別
店舗一部
住所
広島県広島市中区堀川町3-1
交通
胡町駅
徒歩2分

トップへ戻る