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「〇カ月無料」賃貸物件でよくあるフリーレントとは?

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「〇カ月無料」賃貸物件でよくあるフリーレントとは?

「〇カ月無料」賃貸物件でよくあるフリーレントとは?

賃貸物件のアパートなどで「家賃1か月無料」などの表記をよく見かけることはありませんか?
これがフリーレントといわれるもので、家賃を払わなくても良い期間を設けている賃貸物件のことです。
この記事では、最近では目にすることが多くなったフリーレントについてご紹介します。

フリーレントの賃貸物件が多くなっている理由

フリーレントが多くなっている理由は、空室対策の一つとしてほかの物件との差別化を図るためです。
大家さんとしては、自身の持つ物件の入居率を少しでも高く保ちたいものです。
そのため、同じような立地条件で家賃設定も変わらない場合、フリーレントのような制度を設けることで、少しでも入居者を増やそうと努力しています。
また、別の賃貸物件に入居していたとしても、フリーレントがあることで家賃の2重支払いを借り手が避けられるため、入居者を募りやすくなります。

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フリーレントのデメリットとは?

フリーレントにこれといったデメリットはありません。
ただし、フリーレント期間分の料金を退去時に負担するという取り決めの部分は注意が必要で、「短期解約違約金があります」と記載のある物件が多い傾向にあります。
そして、フリーレントの期間は物件ごとに違いますので、申し込み前にフリーレントの期間や契約条件などの内容の確認が必要です。
また、フリーレント期間がない物件であっても、仲介している不動産屋によってはフリーレントの交渉を大家さんとしてくれるところもあります。

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賃貸借契約にかかる初期費用は?

賃貸借契約をするとき、初期費用は物件によって変わります。
主にかかる初期費用とは、敷金・礼金です。
敷金とは、家賃滞納や退去時のクリーニング代を先に預けておくお金で、クリーニングなどで使った分を差し引いて、余った場合は戻ってきます。
礼金とは、大家さんに対してお礼の意味を込めて支払うお金のため、戻ってきません。
これらはそれぞれだいたい家賃の1か月分が相場となっていますが、最近ではどちらか一方または、どちらもなしという物件も増えています。
たとえば、上記の相場で敷金・礼金ともにない物件の場合、フリーレント2か月分に相当しますし、敷金を退去時費用の先払いと考慮すれば、戻ってくることがない礼金を支払うよりも出費が抑えられます。
これらの初期費用も賃貸物件を選ぶうえで見ておくと役立つでしょう。

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まとめ

フリーレントというのは、賃貸物件の借り手にとって、物件を借りやすくなる制度です。
しかし、フリーレントの物件によっては期間や契約内容が異なりますので、十分に内容を理解して契約する必要があります。
賃貸物件によってはフリーレントの代わりに、敷金や礼金がない物件も存在するので、ご自身の条件に合う物件を見つけられるようにすると良いでしょう。
広島市の不動産情報はFits-Home(株)K-1クリエイトがサポートいたします。
不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。


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