空き家を相続したはいいものの、そのまま放置していませんか？
所有している空き家を放置してしまうと、さまざまなご近所トラブルの原因になる可能性があるのです。
そこで今回は、空き家を放置することで起こりうるトラブルの事例や、その回避方法、空き家の管理が難しいときの対処法について解説します。
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空き家を放置することで起こるご近所トラブルとは
空き家を放置すると庭の草木が伸び放題になってしまい、草が生い茂ることでダニや蚊が大量に発生してしまう可能性があります。
このように害虫が大量に発生してしまうと、近隣の住人に迷惑がかかってしまうことでしょう。
また、放置された空き家は人目が無く不法投棄されやすくなってしまい、その放置されたゴミの中身などが腐敗しこれも害虫が発生する要因になります。
そのほかにも、犯罪者にも利用されがちで、知らないうちに放火されていたり、空き巣に狙われることもおおくなります。
放火されると空き家は隣家にまでも広がり、延焼被害が出てしまう可能性があるため危険です。
実際に空き家が狙われた放火事件が起きており、空き家は適切に管理する必要があるでしょう。
このようにさまざまなリスクがあるので、一度空き家管理を見直すことが大切です。
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空き家のトラブルを回避する方法
空き家を放置することで起こるトラブルを回避する方法としては、以下のように適切に管理することが大切です。
●自分で住む、もしくは賃貸物件として出す
●活用して収益化につなげる
●空き家管理代行サービスを利用する
自分で住んだり、賃貸物件として出して借りる人が見つかれば、空き家ではなくなるためトラブルは回避することができます。
ほかにも、更地にして駐車場として貸し出して収益化を図ったり、空き家管理代行サービスを利用するのも一つの手です。
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空き家の管理が難しいときは？
空き家を解体して駐車場にしたり、空き家管理代行サービスを利用すれば管理できますが、どうしても費用はかかってしまいます。
もし空き家の管理が難しい場合は、売却も検討してみましょう。
空き家を売却した場合は、管理にかかる手間やコストが省けるというだけでなく、譲渡所得の3,000万円特別控除を受けることができます。
これは、空き家を一定条件を満たして譲渡した場合に発生する譲渡所得から、3,000万円を控除できる特例です。
ここでいう一定条件とは、空き家を耐震リフォームするか、取り壊して更地にすることとなります。
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まとめ
今回は、空き家を放置することのリスクや、その回避方法、対処法について解説しました。
空き家によるトラブルを回避するためには、空き家管理代行サービスを利用するなどの方法がありますが、売却をすることでコストを抑えることが可能です。
空き家の放置は避け、所有している空き家にどのくらいの価値があるのか、今後どのように活用できるのかを検討してみましょう。
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