賃貸物件の多くは大家さんとは別に管理会社が入っているものの、なかには大家さんが直接管理している物件もあります。
管理会社による管理と大家さんによる管理は、どのような違いがあるのでしょうか。
今回は、大家さんが直接管理している賃貸物件の特徴、メリットやデメリットについてご紹介します。
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大家さんが直接管理している賃貸物件の特徴
大家さんに直接管理されている賃貸物件は、管理会社に業務を委託せずに、大家さん自身が諸々の管理業務をおこなっている物件です。
一般的な賃貸物件では、管理会社に賃貸借契約を仲介してもらい、家賃の徴収やクレーム対応、建物の維持などの業務を依頼しています。
しかし、大家さん自身がこれらの業務をおこなっている物件は、自主管理物件と呼ばれています。
管理会社に依頼している物件とは異なり、自主管理物件では所有者、貸主、管理者が同一であることが特徴です。
契約前に自主管理物件かどうかを見分ける方法として、変わった形の建物や木造のアパートの場合、管理会社の看板がないことが多いです。
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大家さんが直接管理している賃貸物件のメリット
管理会社に業務を委託すると、その分大家さんは手数料を支払う必要があります。
そのため、そのような物件では初期費用や家賃が高くなる場合があります。
一方で、大家さんが直接管理している物件であれば、そのような費用を抑えられます。
また、管理業務の経験が豊富な大家さんであれば、トラブルへの対応が早いのもメリットです。
一方、管理会社を通じている場合は、管理会社を介してから大家さんに連絡がいき、対応が始まるため、対応が遅れる可能性があります。
しかし、管理会社が管理業務を委託されている賃貸物件のほうが、安心感があると感じる方も多いでしょう。
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大家さんが直接管理している賃貸物件のデメリット
管理会社のいない物件のデメリットは、トラブル対応への不安が残る点です。
賃貸物件では、設備の故障や汚損、住民同士のトラブルなど、さまざまな問題が発生する可能性があります。
管理会社があれば、そのようなトラブルに対処するための専門知識や経験を持っており、効果的な対応が期待できます。
しかし、大家さんが個人で管理している場合は、建物や法律に関する専門知識が不足している場合があり、トラブルが深刻化する可能性があります。
また、大家さんと入居者との距離感が問題になる場合もあります。
親密な関係になりすぎてしまい、入居者が適切な距離を保ちたいと感じることもあります。
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まとめ
大家さんが直接管理している賃貸物件では、すべての対応を大家さん自身がおこないます。
そのため、対応のスピードは早いですが、専門性に疑問が残る可能性も否めません。
一方で、管理会社に支払う代金がないため、契約にかかる費用は抑えられます。
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