不動産を所有していると、急にまとまった資金が必要になることがあるでしょう。
そのようなときには不動産の現金化を検討する場合もありますが、それにはどのような方法があるでしょうか。
今回は、不動産を現金化する方法や現金化するまでの期間、そのまま住み続ける方法について解説します。
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不動産を現金化する方法とは
不動産を現金化する方法は、売却・リースバック・リバースモーゲージ・買取の4つが一般的です。
このなかでもっともポピュラーなものが仲介による不動産売却で、不動産会社と媒介契約を結んで第三者に不動産を売却する方法です。
ただ、買主が見つからず売れ残る可能性もあるため、すぐにまとまった資金がほしい方には向きません。
リースバックも不動産を売却しますが、売却後には買主と賃貸借契約を結び、賃貸物件として住み続ける方法です。
リバースモーゲージは自宅を担保に金融機関から融資を受ける方法であり、契約者が死亡したタイミングで自宅を売却し返済することになります。
そのほか、不動産を素早く現金化させたい場合は、買取がおすすめです。
査定後すぐに不動産会社が買い取るため、現金が手元に入るまで時間がかかりません。
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不動産買取で現金化するまでの期間
買取は仲介より短期間で現金化できますが、書類上の手続きもあるため、3日〜1週間ほど見ておくのが無難です。
依頼する業者によっても必要な日数が異なるので、事前に確認しておくことが大切です。
買取で現金化までの期間を縮めたいなら、できるだけ早く売買契約を締結する必要があります。
事前査定が済んでいれば、売却の手続きもスムーズに進められるでしょう。
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不動産を現金化した後に住み続ける方法
前述したようにリースバックであれば、不動産を売却して現金化しても、賃貸物件としてそのまま住み続けることが可能です。
生活環境を変えずにまとまった資金が手に入るので、引っ越せない事情がある方は検討してみる余地はあります。
条件次第では、賃貸借契約期間が満了したタイミングで自宅の買戻しもできるため、一時的にお金が必要な方に向いています。
ただ、リースバックは買取価格が高いと家賃も高くなる傾向にあり、よく考えないと損をしてしまうかもしれません。
手元に残る資金とランニングコストを比較しながら検討することが重要です。
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まとめ
不動産を現金化する方法には、売却・リースバック・リバースモーゲージ・買取の4つがあります。
そのなかでも買取は、3日〜1週間ほどの短期間で現金化できます。
まとまった資金が必要かつ引っ越せない場合は、リースバックも検討してみましょう。
広島市の不動産情報は株式会社K-1クリエイトがサポートいたします。
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