毎月の家賃収入を得られる収益物件を所有している方のなかには、その物件がいくらで売却できるのか知りたい方も多いのではないでしょうか。
売却価格を知るためには査定をおこないますが、収益物件の査定方法にはいくつかの種類があります。
そこで今回は収益物件の売却を検討している方にむけて、収益物件を査定する種類やポイントだけでなく注意点もあわせてご紹介します。
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収益物件を売却する際におこなう査定方法の種類とは？
不動産を売却する際には、査定をおこない不動産の価値を知る必要があります。
収益物件を査定する方法の種類には大きく分けて3つあります。
一つ目は物件を同じ条件で建て直した場合にかかる費用（再調達価格）を算出して、設備が老朽化している分（減価修正）を差し引き、査定価格を算出する原価法と呼ばれる方法です。
二つ目が収益還元法という方法で、物件の購入後に稼げると予想する金額から、収益物件の現在価値を差し引いた額を査定額にします。
また三つ目の取引事例比較法は対象物件と条件が近い物件の成約事例から基準を算出し、地域や個別の要因を加味して査定する方法です。
原価法や取引事例比較法では居住用の物件を査定するケースが多く、収益物件を査定する場合には、収益還元法を利用するのが一般的といえるでしょう。
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収益物件を売却する際の査定に影響するポイントとは？
査定をする場合には、収益物件の状況も重要なポイントといえるでしょう。
たとえば収益物件にとって重要な入居率もポイントの一つです。
空室は次の買主にとって大きなリスクとなるため、入居率が高い物件は価値が高くなります。
また築年数も査定に影響するといえるでしょう。
基本的には築年数が新しいほど査定時の価値が高く、古いほど価値は低く査定されます。
ほかにも収益物件の設備が整っているかどうかもポイントの一つです。
入居者が求めるオートロックや、太陽光発電、浴室暖房乾燥機などの設備を備えると、入居率が上がる可能性が期待できるため査定をする際にプラスの要因となるでしょう。
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収益物件を売却する際に査定をおこなうときの注意点
最初の注意点は、収益物件の資産価値が下がる前に査定し売却をすることです。
建物の法定耐用年数内で経年劣化が少なく、家賃が維持できるなど物件の資産価値があるうちに売却を検討するほうが良いでしょう。
また査定額を個人で算出するのは難しいのも注意点の一つといえます。
計算式を調べて目安の額は算出できますが、査定は市場の動向や実績なども加味する必要があるため信頼できる不動産会社に依頼するのがおすすめです。
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まとめ
収益物件を売却するために査定をおこなうときには、3種類ある査定方法のうち収益還元法を用いるのが一般的です。
また収益物件を売却する際には、査定をおこない資産価値があるうちにおこなうようにしましょう。
収益物件を所有している方は、査定を依頼し物件の価値を把握してから売却を検討してみるのも良いのではないでしょうか。
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