近隣トラブルを抱えた不動産の告知義務とは？買取がおすすめの理由も解説

不動産を所有している場合、物件自体に問題はなくても、近隣トラブルを抱えているケースは少なくありません。
不動産売却にあたり近隣トラブルについて告知する必要はあるのか、スムーズに売却できるのかなど疑問を感じている方もいるでしょう。
今回は、不動産売却における近隣トラブルについての告知義務や、取引におけるリスク、売却方法などを解説します。

近隣トラブルのある不動産を売却する時に告知義務は必要？

不動産の売買において、近隣トラブルを抱えている不動産は環境的瑕疵のある不動産とされています。
環境的瑕疵のある不動産を売却する際には、買主に対する告知義務が生じるので注意が必要です。
売主の立場からすれば、近隣トラブルは見た目でわかるものでもないうえに、不動産の印象にも影響するので、できれば隠したまま売りたいと考える方もいるでしょう。
しかし、売主が近隣トラブルを認識していながら、故意に買主へ告知しなかった場合には告知義務違反となります。
告知義務違反として、買主から損害賠償を求められる恐れもあるので、近隣トラブルを抱えている場合には忘れずに買主へ伝えましょう。

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近隣トラブルが未解決のまま不動産売却をするリスク

近隣トラブルが未解決のままで不動産売却をすると、売却価格に影響するリスクがあります。
瑕疵のない物件と比較すると、売却価格が多少低くなりやすいです。
なお、減額幅はトラブルの内容と買主の許容度によって変化します。
そのため、具体的に相場の何割に減額されるといった断定は難しいです。
減額を避けたいのであれば、トラブルがあっても気にしない買主を探す必要がありますが、その場合には売却活動が長期化するリスクが発生します。

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近隣トラブルのある不動産をスムーズに売却する方法

できるだけスムーズに不動産を売却したい場合には、仲介による売却よりも買取がおすすめです。
買取業者のなかには、即時買取や残置物がある状態での買取に対応してくれるケースも多くあります。
また、訳アリ物件専門の買取業者を選ぶのもポイントです。
訳アリ物件の取引実績が多い業者に依頼すれば、買取から運用までのノウハウを活用して物件の価値を見出せます。
さらに、専門の買取業者は契約不適合責任を免責した状態で買い取ってくれるので、損害賠償を請求される心配もありません。

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まとめ

以上、近隣トラブルを抱えている不動産売却について解説しました。
近隣トラブルは環境的瑕疵にあたるため、売買取引時には告知義務が生じ、相場よりも価格が安くなるなどのリスクがあります。
スムーズに売却するには、訳アリ物件専門の業者などに買取を依頼する方法がおすすめです。
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