不動産の査定結果が査定依頼先によりバラバラで、どこに売却を委託するべきか迷う方もいらっしゃるでしょう。
なぜ査定結果が同一ではないのか、なぜ他社よりも高額な査定結果を提示される場合があるのかを知っておくと、売却の委託先を選ぶ際に安心です。
この記事では、査定額が複数社ごとに異なる理由や一括査定を利用する際の注意点のほか、高額査定をする不動産会社の意図についてご紹介します。
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不動産会社間で査定額はなぜ異なる？高額査定につながる理由
査定額が同一にならない理由として、査定に用いる比較物件が異なる点が挙げられます。
たとえば、マンションの査定をする際に、同じマンション内の売却事例を参考にするか、近隣の似た物件の売却事例を参考にするかで査定額は異なります。
査定の担当者が、どのような条件で算出するかによるといえるでしょう。
場合によっては、不動産会社の都合や戦略により、価格差が発生する場合もあります。
自社に売却を委託してもらうため、他社よりも目立つように査定額を提示するケースです。
他社よりも大きく差がある高額な査定結果を提示された場合には、戦略である可能性を想定して、慎重に売却委託を検討してください。
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高額査定につられずに不動産の一括査定を利用するための注意点
一括査定を利用すると、査定結果が複数社から届きます。
さまざまな査定内容や価格が提示されるため、どれが適正価格か判断に迷う可能性があります。
高額な査定結果を提示されても、価格だけを見ずに、その価格となった根拠を確認し判断するのが大切です。
また査定依頼を受けた複数社から、営業を受ける可能性があるのも注意点の一つです。
電話やメールでの過度な営業行為も考えられるので、じっくり検討したい方は一括での査定は避けましょう。
なお、地域密着型の不動産会社が一括査定サイトに参加しているとは限りません。
該当物件エリアを熟知したうえで算出される査定結果を得たい場合には、地域の不動産会社に直接査定を依頼するのをおすすめします。
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高額査定をする不動産会社の意図とは
高額査定をする意図は、売却を自社に委託してもらうためです。
依頼主の所有物件を高く評価したわけではなく、他社よりも自社を目立たせる行為といえます。
とくに一括査定サイトは、競合他社がいる前提での集客施策です。
競合より優位に立ち、売却委託を獲得するために目立つ価格を提示する、要注意な手法となっています。
高額な査定結果は、実際には相場と乖離がある状態です。
高い価格が原因となり、結果的に売却期間が長引く可能性があるので、注意しましょう。
高額な査定結果に惑わされず、スムーズな売却をするには、一括での査定は避けて地域に密着して営業する不動産会社など、信頼できる委託先への依頼がおすすめです。
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まとめ
不動産の査定額は、比較物件が異なると複数社でバラバラになります。
なかには、売却委託を獲得するために、高額な査定結果を提示するケースもあるので注意しましょう。
高額査定につられて相場よりも高く売り出すと、売却が長引く可能性があるため、地域密着型などの信頼できる委託先を選ぶのをおすすめします。
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