投資用マンションを売却するタイミングは？売却時の準備や注意点も解説！

不動産投資で利益を得るためには、損失を出さずに物件を売却することが重要です。
しかし、いつどのようなタイミングで売却したら良いのかがわからない方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、投資用マンションを売却するタイミングはいつか、売却時におこなう準備や注意点は何かについて解説します。

投資用マンションの売却に適したタイミングはいつ？

投資用マンションの売却に適したタイミングは、物件ごとに異なります。
たとえば、築10～15年の投資用マンションの場合、大規模修繕の前に売却することで、修繕積立金の値上がりや一時徴収金の請求などを回避し、結果的に支出を抑え、利益を最大化できる可能性があります。
また、路線価が上昇している時期も、投資用マンションを高値で売却できる可能性があるため、検討する価値があります。
さらに、築年数が経過すると家賃が減少する傾向があるため、築20年を超える前に売却することも一つの選択肢として考えられます。

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投資用マンションを売却するときに必要な準備

投資用マンションの売却に際して欠かせない準備の一つは、管理会社への連絡です。
組合員の資格喪失届の提出と、管理費・修繕積立金の精算をおこない、売却に備えましょう。
その後、不動産のポータルサイトなどを通じて類似物件を調査します。
ある程度の価格相場を把握したうえで、不動産会社に査定を依頼すると、提示された査定価格が妥当かどうかを判断できるようになります。
不動産売却時に必要な書類には権利証、登記簿謄本、印鑑証明書、マンションの管理規約などさまざまなものがあり、取得までに日数がかかることもあるため、事前に揃えておくと売却活動がスムーズに進行します。

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投資用マンション売却時の注意点

投資用マンションを売却する際の注意点として、不動産のプロの意見を聞くことが挙げられます。
不動産会社に相談すると、現在の市場動向や売却に適したタイミングなどのアドバイスを受けられるため、売却を迅速に進めることができます。
また、投資用マンションは入居者がいる状態でも売却できますが、その場合は買主が投資家などに限られてしまうデメリットがあります。
一方で、空室の場合は居住用物件として売却でき、より幅広い顧客層にアピールできるため、高値での売却が可能性として考えられます。
また、ローン残債のある投資用マンションを売却する際には、売却価格で完済するか、自己資金で返済する必要がある点も注意が必要です。

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まとめ

投資用マンションの売却に適したタイミングは、大規模修繕前、築20年を超える前、路線価が上がっているときなどです。
不動産投資を成功させるためにも、不動産会社に相談しながら売却に最適なタイミングを見計らいましょう。
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