不動産を売却する際、近くにお墓があると売れるか不安になる方は多いでしょう。
お墓が近い不動産は、売却価格にどのような影響を与えるのでしょうか。
今回は、お墓が近い不動産の売却価格への影響、メリットとデメリット、売却時の注意点についてご紹介します。
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お墓に近い不動産の売却価格への影響
お墓は、不動産のそばにあると買主が不快感を抱く可能性がある嫌悪施設の一つです。
そのため、お墓が近い場所にある不動産を売却する際は買主への告知義務が存在します。
告知を怠った場合、買主が不利な状況に置かれるケースがあり、損害賠償請求を受ける可能性が高いです。
ただし、お墓自体の存在で身体が傷つけられたり生活に支障をきたしたりするわけではないため、騒音のひどい設備など他の嫌悪施設ほどの影響はありません。
一方で、イメージの悪さから値下げを要求される場合があり、価格を下げなければ売れない可能性がある点に注意が必要です。
また、人によってはお墓に対する忌避感がそれほどない場合もあります。
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お墓に近い不動産のメリットとデメリット
お墓に近い不動産は、近辺にマンションなどの集合住宅ができにくく、住環境が変わりにくいメリットがあります。
集合住宅は周辺に嫌悪施設がなく、瑕疵の少ない土地を選んで建てられるため、お墓の近くにはあまり建てられません。
そのため、不動産の購入後にマンションができて日当たりが変わるといったトラブルは少ないです。
また、お墓があるエリアは地盤がしっかりしており、災害の影響が少ないため、安全に生活できます。
一方で、デメリットはお盆の時期になるとお参りに来る方が多く、騒がしくなりがちな点です。
お線香のにおいなどが洗濯物につく可能性があるほか、お供えを狙った野生動物の出入りもあります。
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お墓に近い不動産を売却する際の注意点
近くにお墓がある不動産を売却する際の注意点は、買主への告知義務が発生することです。
お墓のような嫌悪施設をどれだけ忌避するかは個人差がありますが、基本的には不快に感じる買主が多い傾向にあります。
告知せずに売却すると、あとで心理的な負担を理由に損害賠償を求められる可能性があるため、慎重に対処が必要です。
また、近くにお墓があると、その分値下げを求める買主も現れることがあり、相場価格では売却が難しい場合があります。
不動産会社による査定でも価格が下げられることがあるため、ある程度価格が下がることを覚悟しておくことが重要です。
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まとめ
お墓は嫌悪施設のひとつであるため、近くにある不動産を売却する際は告知義務が発生します。
また、お墓に対するイメージの悪さから売却価格が下がるケースも多いです。
ただしお墓がある土地は地盤がしっかりしているなどメリットもあるため、良い点をアピールすれば売却自体は可能です。
広島市の不動産情報は株式会社K-1クリエイトがサポートいたします。
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