現在の家に住みながら売却活動をおこなえば、仮住まい費をかけずに済みます。
しかし、住みながらいまの家を売却することは可能なのか、どのような方法があるのかなどがわからない方も多いでしょう。
そこで今回は、住みながら不動産を売却する方法やメリット・デメリット、売却時の注意点について解説します。
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不動産を住みながら売却する方法
現在の家に住みながら売却する方法には、売り先行とリースバックの2種類があります。
売り先行は、住んでいる家を売却してから新居を購入する方法です。
そのため、自宅の売却金額を住宅ローンの返済や新居の購入費に充てることができます。
一方、リースバックは自宅を不動産会社に売却したあと、その不動産会社と賃貸借契約を結んで住み続ける方法です。
毎月家賃を支払う必要はありますが、まとまった金額を手にできるだけでなく、将来的には買い戻すことも可能です。
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不動産を住みながら売却するメリットとデメリット
不動産を売却する際には、購入希望者の内覧に応じる必要があります。
しかし、住みながら売却する場合、スケジュールの調整が難しい点がデメリットです。
内覧時に生活感が過剰に見えると、購入を敬遠される可能性もあります。
ただし、購入希望者にその家での生活イメージを実際に抱いてもらえる点はメリットです。
また、家の売却金額を住み替え費用に充てることができ、資金計画を立てやすいメリットもあります。
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不動産を住みながら売却する際の注意点
不動産を住みながら売却する際の注意点としては、内覧前の掃除が挙げられます。
購入希望者に良い印象を与えるために、汚れやカビなどを徹底的に取り除き、室内の整理整頓を心掛けて生活感を軽減しましょう。
また、売却活動と同時に新居の事前調査をおこなうことも重要です。
通常、不動産の売却にかかる期間は3～6か月と言われています。
自宅の売却後に新居が未定の場合、仮住まいを借りて引っ越しをしなければなりません。
無駄な費用を抑えるためには、新居探しも同時進行で進め、自宅を引き渡すタイミングで新居に引っ越せるようにするのが理想的です。
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まとめ
不動産を住みながら売却する方法には「売り先行」と「リースバック」の2種類がありますが、売り先行の場合は売却金額を新居の購入費に充てられる点がメリットです。
スムーズな住み替えを実現するためにも、自宅の売却と並行して新居を探し、引き渡し日に合わせて引っ越しできるようにしましょう。
広島市の不動産情報は株式会社K-1クリエイトがサポートいたします。
不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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